ADI LATAM nació de la alianza de
las asociaciones de desarrolladores inmobiliarios del Perú, Chile, Guatemala y
Colombia en noviembre del año pasado para identificar oportunidades de negocio
e intercambiar buenas prácticas en el sector inmobiliario. Recientemente, se
integró México para impulsar el desarrollo del sector inmobiliario de la
región, señaló Carola Pacheco, gerente general de la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios del Perú (ADI PERÚ). “Perú y México tienen muchas
similitudes tanto en población como en antecedentes históricos. Considerando el
tema de edificación, México es también un territorio sísmico, por tanto, sí es
posible traer técnicas constructivas de vanguardia para ser implementadas en
nuestro país, sobre todo, en lo que respecta a la ingeniería”, refirió.
Comentó que el interés de la
integración de México surgió en la Expo Real Estate Perú 2018. Fue así como en
marzo pasado ADI Perú participó en el congreso que organizó ADI México donde se
concretó oficialmente la firma del convenio, en el marco The Real Estate Show
2019. “Participar en este tipo de congresos brindan un panorama amplio de lo
que hacen nuestros pares y ayudará a plantear ideas de lo que se puede hacer en
el país”, mencionó.
Carola Pacheco agregó que están
interesados en seguir integrando asociaciones gremiales internacionales que
contribuyan a generar vínculos y alianzas con respecto al Real Estate y al
mercado inmobiliario. Los objetivos principales son el intercambio de
información, la participación de los líderes de cada asociación en eventos
internacionales, así como compartir experiencias y casos.
“Entre las actividades de la
alianza figuran la generación de estadísticas y análisis de cifras en el sector
inmobiliario con respecto a las ventas y el stock de viviendas en Latinoamérica.
Asimismo, tenemos planeado generar, para este año, una página web de ADI LATAM
con indicadores económicos y estadísticos del mercado inmobiliario”, contó.
Sector inmobiliario
mexicano
El panorama del sector
inmobiliario mexicano tiene gran proyección de crecimiento. Solo la capital
(México DF) tiene 30 millones de habitantes, lo cual implica que hay mucho
movimiento y que se encuentra en otro nivel del desarrollo inmobiliario. Solo
por citar un ejemplo, bajo el enfoque ABC, México tienen más de 10
bono/subsidios a la vivienda.
“A través de ADI LATAM podemos
traer ideas y esquemas de subsidios. Nosotros tenemos un primer paso: el bono
verde. México tiene además una serie de bonos que aportan a remodelaciones,
ampliaciones, habilitación de terrenos, etc. Existe la capacidad de implementar
esto en Perú, por supuesto, con la debida evaluación económica”, reveló la
gerente general de ADI PERÚ.
Refirió que en el mercado azteca
inmobiliario existen como ocho tipos de bonos a los que se pueden acceder.
Tienen el bono verde, bono para habilitación, bono para remodelación de casa,
entre otros. Dijo que otra iniciativa que identificaron son los fondos de inversión
en renta “co-living” y “student-living”, sin embargo, esta oferta de renta
está, por ahora, dirigida a sectores A y B, y solo se encuentra en las
capitales principales de México.
Carola Pacheco comento que el
símil al Fondo Mi Vivienda en México es la INFONAVIT. Su sistema permite
otorgar subsidios a todos los ciudadanos en un padrón social. Cuando una
persona quiere adquirir una vivienda, primero debe ser parte del mercado
formal, sea independiente o dependiente. A partir del perfil de las personas es
que se acceden a los subsidios. Un porcentaje viene de ese sistema, otro del
INFONAVIT y otro, por el crédito bancario que obtenga.
ADI LATAM
Cabe precisar que ADI LATAM reúne a las
asociaciones inmobiliarias de Latinoamérica. El convenio fue firmado por ADI
Perú, ADI Chile, ADI Guatemala y conto como invitado a la Cámara Colombiana de
la Construcción (Camacol), Bogotá y Cundinamarca, en el marco del Expo Real
Estate Perú 2018, el principal encuentro de negocios e inversiones
inmobiliarias de Latinoamérica.
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